> 
 > 
Préstec pont

Què és un préstec pont i quina utilitat té?

Aquest tipus de préstec és una de les opcions per embarcar-se en la compra d'un nou habitatge sense haver venut encara l'anterior

Un préstec pont és un tipus especial de préstec al qual es recorre quan hi ha una necessitat immediata de finançament. Té caràcter temporal, concretament fins que s'obté el préstec definitiu, sempre que el deutor asseguri un ingrés futur. És a dir, es tracta d'un finançament de curta durada que es produeix entre la tramitació de dos préstecs de llarga durada.

Encara que un préstec pont es pot sol·licitar per a fins empresarials, la seva finalitat més freqüent és la de poder adquirir un nou habitatge sense l'obligació de vendre de manera immediata l'actual. Per aquest motiu, és comú referir-s'hi com a “hipoteca pont”. Quan es contracten aquest tipus de préstecs, se sol integrar en un de sol la hipoteca de l'habitatge que es vol vendre i el préstec pont que es destina a sufragar l'entrada del nou immoble.

Formes de pagar el préstec pont

Quan se sol·licita un préstec pont per finançar la compra d'una nova casa sense haver venut l'habitatge que es posseeix, el deutor disposa d'un termini de dos a cinc anys, segons condicions de l'entitat financera, per vendre l'immoble. Mentre que de la hipoteca es paguen el principal més els interessos, com és habitual, durant els anys de vida del préstec pont, les quotes es poden abonar de tres maneres diferents:

  • Quota amb carència de capital: només es paga l'interès del préstec sense amortitzar capital pendent de devolució.
  • Quota especial reduïda: es paga una quota inferior a la qual s'abonarà quan es vengui l'habitatge actual. Malgrat això, la majoria dels diners aportats cada mes es destina a pagar els interessos del préstec pont.
  • Quota normal: s'amortitza el capital més els interessos.

Avantatges del préstec pont

L'avantatge principal d'aquest tipus de préstecs és que permet al prestatari vendre el seu habitatge sense pressa. Com dèiem, és habitual que el termini que ofereix l'entitat bancària per vendre l'habitatge sigui de dos a cinc anys, un marge suficient per no “malvendre'l” per un preu inferior al que es pot aconseguir amb una mica de paciència. A més, encara que durant aquest període es tenen dos mecanismes de finançament, l'habitual és que el deutor opti per pagar només els interessos, és a dir la quota amb carència de capital, del préstec pont. De manera que en realitat només estaria tornant un dels crèdits.

Inconvenients del préstec pont

Cinc anys per vendre una casa sembla temps suficient, però en el mercat immobiliari les incerteses estan a l'ordre del dia. Precisament, el desavantatge principal d'aquest producte apareix si el prestatari no és capaç de vendre l'habitatge inicial abans del termini establert amb l'entitat bancària. Si un cop acabat el període de carència no s'ha formalitzat la venda de l'immoble, s'haurà de tornar el total del préstec, és a dir, el principal més els interessos, la qual cosa comporta un nivell de risc més elevat que en hipoteques fixes, variables o mixtes. Per evitar que això passi, és recomanable demanar aquest tipus de finançament en moments de creixement econòmic o d'estabilitat del mercat immobiliari.

Els préstecs pont són un producte financer que comporta més risc per a l'entitat que un altre tipus de préstecs com poden ser els del consum, per la qual cosa se solen demanar requisits més estrictes per a la seva concessió. Això es tradueix, normalment, en el fet que el sol·licitant haurà de demostrar més capacitat de solvència o capacitat de complir les obligacions contretes a llarg termini.

Què és un préstec pont i quina utilitat té?