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Compensación por desistimiento de una hipoteca
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¿Hipoteca fija o hipoteca variable?
Préstamos hipotecarios firmados antes del 9 de diciembre de 2007

Préstamos hipotecarios firmados a partir del 9 de diciembre de 2007
Para personas físicas con una hipoteca variable o fija sobre una vivienda, la Ley habla de las siguientes condiciones:
- Hasta un 0,5 % de lo amortizado anticipadamente, si la amortización se hace dentro de los cinco primeros años de vida del préstamo.
- Hasta un 0,25 % de lo amortizado anticipadamente, si la amortización se realiza después de los primeros cinco años del préstamo.
- Las entidades podrán ofrecer una compensación inferior a las establecidas por la Ley.

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Compensación por tipo de interés
En los préstamos hipotecarios a tipo de interés fijo y mixto la Ley establece el cobro de una compensación adicional a la de desistimiento. Se trata de la compensación por riesgo de tipo de interés. Solo se puede cobrar a los préstamos hipotecarios fijos con un plazo superior a 12 meses.
La entidad financiera podrá pactar libremente el importe de esta compensación. Eso sí, su cobro sólo será posible si la cancelación supone una pérdida para la entidad, lo que normalmente ocurrirá cuando los tipos de mercado sean, en el momento de la cancelación, menores que el que está usted pagando.
Por último, la entidad debe fijar cuál de las 2 siguientes modalidades es aplicable en caso de amortización anticipada:
- Un porcentaje fijo, a aplicar sobre el capital pendiente de amortizar.
- La pérdida total o parcial que la cancelación produzca a la entidad. En este caso, la entidad debe también abonar al cliente, en la misma proporción, la ganancia que se produzca, en su caso.
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